Tapu Masrafları Sil Baştan Değişti: Devlet Düğmeye Bastı! Ev Alacak ve Satacak Herkesi İlgilendiriyor

2026 itibarıyla konut alım satımında “gerçek değer beyanı” uygulaması başladı. Şubat ayında devreye girecek e-Devlet yetkilendirme sistemiyle birlikte sahte ilan, kayıt dışı emlakçılık ve kaparo dolandırıcılığının önüne geçilmesi hedeflenirken, tapu harçları da artık gerçek satış bedelleri üzerinden hesaplanacak. İşte ilçe ilçe tapu harçları…

A⁺ Yazı Boyutunu Büyüt A^- Yazı Boyutunu Küçült

Gayrimenkul sektöründe 2026 ile birlikte önemli bir dönüşüm süreci başladı. Yılın ilk günlerinden itibaren tapu işlemlerinde konutların satış bedeli artık gerçek değeri üzerinden beyan ediliyor. Böylece uzun yıllardır uygulanan ve belediyelerin rayiç bedelleri üzerinden daha düşük harç ödenmesine imkân tanıyan sistem sona erdi. Yeni uygulamayla tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü olarak hesaplanırken, her işlem için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti de tahsil ediliyor.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ DÖNEMİ

Şubat ayı itibarıyla yürürlüğe girecek bir diğer düzenleme ise satış yetkisinin dijital ortamda verilmesini zorunlu kılıyor. Buna göre, konutunu satışa çıkarmak isteyen mülk sahipleri, emlakçılara e-Devlet üzerinden resmi yetki vermek zorunda olacak. Bu yetki olmadan taşınmazların ilan sitelerinde “satılık” olarak yer alması ve pazarlanması mümkün olmayacak.

SAHTE İLAN VE DOLANDIRICILIĞA DİJİTAL KALKAN

Elektronik ortamda ilan doğrulama ve tapu entegrasyonu sayesinde, kayıt dışı emlakçılık, sahte ilanlar ve kaparo dolandırıcılığı gibi sorunların büyük ölçüde ortadan kaldırılması hedefleniyor.

Bir gayrimenkul yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının hem alıcı hem satıcı açısından ciddi riskler taşıdığına dikkat çekti. Önceki dönemde örneğin 10 milyon lira değerindeki bir konutun tapuda 3 milyon lira civarında gösterilebildiğini ve buna bağlı olarak harçların çok daha düşük ödendiğini hatırlatan Hiçdurmaz, yeni dönemde bankaların da para transferlerinde daha etkin rol alacağını belirtti.

Yeni uygulamayla birlikte yüzde 4’lük tapu harcının, alıcı ve satıcı arasında yüzde 2-yüzde 2 şeklinde paylaşılmasının daha yaygın hale gelmesi beklenirken, gerçek bedel üzerinden işlem yapılmasıyla hem devletin vergi kaybının önüne geçilmesi hem de tarafların hukuki ve mali risklerden korunması amaçlanıyor.

İLÇE İLÇE TAPU MASRAFLARI

Bu arada İstanbul’da konut piyasasının en hareketli ilçelerine bakıldığında; Aralık 2025 itibarıyla Endeksa verilerine göre “daire” nitelikli 2+1 evlerin ortalama fiyatları ve bu fiyatlara karşılık gelebilecek (döner sermaye bedeli hariç) ortalama tapu masrafları şöyle: