Tapu Sahiplerine Ek Masraf! Ev Sahiplerinin Cebinden Daha Fazla Para Çıkacak
İstanbul’da emlak rayiç bedelleri bazı bölgelerde 10 kata kadar arttı. Güncellenen rayiç bedellerle birlikte tapu sahipleri ve ev almak isteyenler için ek maliyetler ortaya çıktı. Artan bedeller, emlak vergisi ve tapu harçlarını doğrudan etkileyecek.
Kaynak: NTV
İstanbul'da gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyecek önemli bir gelişme yaşandı. Emlak rayiç bedelleri yeniden değerlendirilerek bazı bölgelerde metrekare fiyatlarında 10 kata varan artışlar belirlendi. Bu yükseliş, sadece mevcut ev sahiplerini değil, yeni konut almak isteyenleri de doğrudan ilgilendiriyor.
VERGİ VE HARÇLARDA BİNLERCE LİRA EK MASRAF
Belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedellerin artmasıyla birlikte, emlak vergileri ve tapu harçları da yükseliyor. Özellikle tapu devri sırasında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan yüzde 2’lik harç, yeni rayiç bedellere göre hesaplandığında binlerce liralık ek maliyet anlamına geliyor.
TAPU HARCI MALİYETİ KATLANABİLİR
Gayrimenkul devrinde ödenen tapu harçları, belirlenen rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için, artan değerlerle birlikte tapu işlemleri ciddi bir maddi yük haline gelebilir. Ev almak isteyenler için bu durum, toplam maliyetin beklenenden daha yüksek olmasına yol açacak.
RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Rayiç bedel, bir gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki ortalama piyasa değerini ifade eder. Belediyeler tarafından belirlenen bu değer, vergi hesaplamaları ve tapu işlemleri sırasında esas alınır. Rayiç bedelin yükselmesi, doğrudan vergi ve harç yükünün artması anlamına gelir.
RAYİÇ BEDEL NASIL HESAPLANIR?
Rayiç bedel hesaplaması, taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesi tarafından yapılır. Her yıl güncellenmeyebilir, genellikle 4 yılda bir belirlenir.
Çevredeki Satış Fiyatları ve Konum Etkili
Aynı bölgede yer alan benzer nitelikteki gayrimenkullerin satış değerleri incelenerek ortalama bir değer oluşturulur. Taşınmazın konumu, toplu taşımaya yakınlığı, çevresindeki sosyal olanaklar (okul, hastane, AVM gibi), alt yapı durumu ve bölgedeki arz-talep dengesi rayiç bedeli doğrudan etkiler.
Metrekare Üzerinden Hesaplanır:
Belirlenen rayiç bedel genellikle metrekare başına TL cinsinden ifade edilir. Örneğin 2.000 TL/metrekare rayiç bedeli olan bir konut 100 metrekare ise rayiç değeri 200.000 TL olur.
Emlak vergisi ve tapu harcı gibi ödemeler, bu rayiç bedel üzerinden hesaplanır. Gerçek satış fiyatı ne olursa olsun, beyan edilen tutar en az rayiç bedel kadar olmalıdır.