Artan yoksulluk ve hayat pahalılığına yüksek faizli krediler eklenince konut satışları dibi gördü.

Birgün'de yer alan habere göre; AKP iktidarıyla yurttaşın ev sahibi olabilmesinin tek seçeneği konut kredileri olsa da konut sahipliği oranı giderek azalıyor. Geçen yıl düşük faizle dağıtılan konut kredileri nedeniyle rekor kıran konut satışları, faizlerin ve fiyatların artmasıyla düşüşe geçti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Nisan 2021 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı. Konut Fiyat Endeksi, 2020’nin aynı ayına göre yüzde 32,4 arttı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ise konut piyasası görünümünün haziran ayı rakamlarını paylaştı. Konut piyasasındaki yavaşlamaya dikkat çekilen raporda İstanbul’daki kira artışlarının yüksek olduğu vurgulandı.

METREKARE FİYATLARI YÜZDE 40 ARTTI

BETAM’ın sahibinden.com veri havuzunu kullanılarak hazırladığı haziran raporunda geçen yılın mayıs ayına göre ülke genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare (m2) fiyatlarının yıllık yüzde 40 oranında artarak 3 bin 919 TL olduğu belirtildi.

Satılık konut ilan m2 fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 34,2, Ankara’da yüzde 38,3 ve İzmir’de yüzde 38,6 arttı. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 5 bin 200 TL, Ankara’da 2 bin 692 TL, İzmir’de ise 4 bin 690 TL oldu.

Öte yandan konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı geçen yılın aynı dönemine göre artmasına rağmen önceki aya göre gerek ülke genelinde gerekse üç büyük ilde düşmeye devam etti.

İSTANBUL’DA KİRALAR CEP YAKIYOR

BETAM’ın araştırmasına göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı mayıs ayında yüzde 23,2 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 18,4 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 35,7, Ankara’da yüzde 20,3 ve İzmir’de yüzde 21,8 olarak hesaplandı.

Yayımlanan raporda İstanbul’da yüksek kira artışına dikkat çekildi. Buna göre ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 27,1 TL, Ankara’da 13,1 TL, İzmir’de ise 19,1 TL oldu. İstanbul’da 100 m2’lik bir daire neredeyse asgari ücret fiyatına kiraya veriliyor.

KONUT SAHİPLİĞİ AZALIYOR

Geçen yıl temmuz ayında düşük faizli konut kredileri ile rekor kıran konut satışlarına rağmen ev sahipliği oranı azalıyor, kirada oturanların sayısı artıyor. TÜİK’in araştırmasına göre konut sahipliği 2019’da yüzde 58,8’ken geçen yıl yüzde 57,8’e geriledi. 2019 yılında 47 milyon 457 bin olan kendi konutunda oturuyorken, bu sayı 2020’de 47 milyon 323 bine geriledi. 2019’da yüzde 25,6 olan kiracı oranı ise 2020’de yüzde 26,2’ye yükseldi 2019’da 20 milyon 661 bin olan kiracı sayısı 2020’de 21 milyon 451 bine yükseldi. Konut satışları, nisan ayındaki 95 bin 863 adetlik satışa göre mayısta yüzde 38,2 azalarak 59 bin 166 oldu.